O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser a chave para realizar o sonho da casa própria. E a boa notícia: você não precisa esperar uma demissão para acessá-lo. A compra de um imóvel é uma das principais regras de saque permitidas.
Muitos compradores, no entanto, têm dúvidas sobre como usar o FGTS no financiamento imobiliário. Seja para reduzir o valor da entrada, diminuir as parcelas ou até quitar a dívida mais cedo, o FGTS é um aliado poderoso. A Beehouse preparou este guia para explicar exatamente como funciona.
1. Usando o FGTS na Entrada do Financiamento
Esta é a forma mais comum de usar o saldo. Ao invés de depender apenas de suas economias, você pode usar o FGTS para compor a entrada (geralmente 20% do valor do imóvel). Na prática, isso reduz o montante total que você precisa financiar.
O resultado é imediato: com um valor financiado menor, suas parcelas mensais ficam mais baixas e você paga menos juros ao longo do contrato. Além disso, casais podem somar os saldos do FGTS de ambos para dar uma entrada ainda mais robusta.
2. Amortizar Parcelas ou Quitar a Dívida
Se você já tem um financiamento ativo, o FGTS continua sendo seu aliado. Você pode sacar o saldo para:
- Quitar totalmente a dívida: Se o seu saldo for suficiente, você pode liquidar o financiamento de uma vez.
- Amortizar o saldo devedor: Você pode usar o saldo para abater o valor principal da dívida. Isso reduz o prazo do contrato ou o valor das parcelas futuras.
- Pagar parte das parcelas: É possível usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor de 12 prestações consecutivas, aliviando o orçamento mensal.
Regras Essenciais para Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário
O acesso ao saldo não é automático. Existem regras claras definidas pela Caixa Econômica Federal. Para usar o FGTS, o comprador precisa:
- Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime CLT (somando todos os períodos, consecutivos ou não).
- Não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade (ou região metropolitana) onde pretende comprar.
- Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O imóvel também precisa seguir regras: deve ser urbano, residencial e ter um valor máximo de avaliação de R$ 1,5 milhão (teto do SFH).
Afinal, Vale a Pena Usar o FGTS no seu Imóvel?
A decisão de zerar o saldo do FGTS preocupa alguns trabalhadores, já que esse dinheiro serve como reserva em caso de demissão. No entanto, do ponto de vista financeiro, a resposta é quase sempre “sim, vale a pena.”
A explicação é simples: o rendimento do FGTS (atualmente 3% ao ano + TR) é muito menor do que os juros de qualquer financiamento imobiliário (que podem passar de 10% ao ano). Portanto, ao usar o saldo para abater a dívida, você está trocando um rendimento baixo por uma economia de juros altos.
“Utilizar o FGTS para quitar o financiamento pode ser vantajoso devido aos juros geralmente superiores do financiamento em comparação ao rendimento do FGTS.” – Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobiliários.
A Beehouse Ajuda Você a Usar Seu FGTS
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