O mercado imobiliário de Joinville segue mostrando vitalidade e resiliência em 2025. Dados recentes do SINDUSCON Joinville mostram um setor aquecido, com recordes de vendas, excelente valorização do metro quadrado e um equilíbrio saudável entre lançamentos e absorção do estoque.
Em resumo: a cidade está lançando e vendendo em proporções iguais, sinalizando alta liquidez e confiança.
Por que o Mercado Imobiliário de Joinville Está Tão Aquecido?
O destaque do primeiro semestre foi o crescimento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que impulsionou o volume de unidades lançadas. Enquanto Santa Catarina registrou queda, Joinville teve um crescimento de 33,5% no segmento, que já representa 28,3% de todos os lançamentos.
Além disso, se considerados todos os padrões, a cidade teve uma alta de 50,7% nas unidades lançadas em 12 meses, o maior número da série histórica. Segundo Ana Rita Vieira, presidente do SINDUSCON Joinville, a economia sólida e o pleno emprego na cidade criam um ambiente de confiança para trabalhadores e investidores.
Vendas e Estoque no Mercado Imobiliário de Joinville
O ritmo de vendas confirma o bom momento. No primeiro semestre, as vendas cresceram 12,1% (ou 18,7% se comparado apenas o segundo trimestre). O Valor Geral de Vendas (VGV) chegou a R$ 1,1 bilhão no semestre, uma alta de 51,6%. Na prática, o valor vendido é o mesmo que o lançado, mostrando um mercado sem ociosidade.
Consequentemente, o estoque permanece baixo (2.512 unidades), com uma altíssima velocidade de vendas (VSO) de 21,3% ao trimestre. Ou seja, mais de um quinto de todo o estoque da cidade é vendido a cada três meses.
A Hora de Comprar é Agora: Valorização de 13%
Para quem tem dúvidas sobre o momento ideal para comprar, os dados são claros: os preços acompanham o aquecimento. Em 12 meses, o metro quadrado privativo em Joinville valorizou 13%, um crescimento real acima da inflação. O valor médio do m² na cidade é de R$ 10.631.
A presidente do SINDUSCON Joinville é direta sobre o que isso significa para o comprador:
“A hora é agora. Ao contrário do que os compradores esperam, o preço dos imóveis na cidade não vai cair, porque tudo o que é lançado é vendido na mesma proporção.”
Oportunidades no Alto Padrão e nos Compactos
O mercado de alto padrão também avançou, respondendo por 32,9% do valor lançado. Imóveis dessa categoria chegam a valorizar 22% ao ano na cidade, muito acima da média.
Por outro lado, os imóveis compactos (studios e 1 dormitório), que são uma tendência nacional (quase 30% no Estado), ainda representam apenas 6% dos lançamentos em Joinville. Isso sinaliza uma grande oportunidade de expansão para investidores e público jovem.
O Mercado Imobiliário de Joinville em Números
- Unidades lançadas: +50,7%
- Unidades MCMV: +33,5%
- VGL (Lançamentos): R$ 1 bilhão
- VGV (Vendas): R$ 1,1 bilhão
- Valorização (12 meses): +13%
- Preço médio do m²: R$ 10.631
- Velocidade de vendas: 21,3% ao trimestre
A Conclusão da Beehouse: O que Fazer com Esses Dados?
Os números provam que Joinville é um dos mercados mais fortes e estáveis do Sul do Brasil. Esperar o preço cair não é uma estratégia viável. Portanto, seja você um investidor buscando liquidez e valorização, ou uma família buscando seu novo lar, o momento de agir é agora.