Perguntas frequentes

A Beehouse Investimentos Imobiliários é uma imobiliária de Joinville (SC), registrada no CRECI/SC sob o nº 7.965-J, com escritório no bairro Atiradores. Reunimos aqui as perguntas que aparecem com mais frequência no nosso atendimento.

As respostas são gerais. Cada negócio tem detalhes próprios, então use este conteúdo como ponto de partida e confirme as condições do seu caso com a nossa equipe, com o seu contador ou com o seu advogado.

Sobre a Beehouse

O que a Beehouse faz?

A Beehouse ajuda quem quer comprar um imóvel para morar ou para investir. Trabalhamos com imóveis na planta e lançamentos, imóveis prontos, casas, terrenos e salas comerciais, sempre com análise de preço por bairro, liquidez e potencial de valorização e de aluguel.

Em quais cidades a Beehouse atua?

Atuamos em Joinville e no litoral norte de Santa Catarina, incluindo Balneário Piçarras, Barra Velha, Penha, Itajaí e Itapoá. O escritório fica na Rua Jacob Eisenhuth, 375, bairro Atiradores, em Joinville.

Qual é a relação entre a Beehouse e a Beestay?

A Beestay é uma empresa do grupo Beehouse, criada em 2025 para fazer a gestão de imóveis para locação de curta temporada, como Airbnb e Booking. A Beehouse ajuda a escolher e comprar o imóvel. A Beestay cuida da operação de aluguel depois da compra.

Como falar com a Beehouse?

Pelo WhatsApp (47) 98845-7700, pelo e-mail contato@beehouse.imb.br ou pessoalmente no escritório do bairro Atiradores. A lista atualizada de imóveis à venda está em beehouse.imb.br/venda.

Comprar imóvel na planta

Vale a pena comprar imóvel na planta em Joinville?

Pode valer, principalmente para quem não precisa do imóvel de imediato. O preço na fase de lançamento costuma ser menor do que o do imóvel pronto, e a entrada pode ser parcelada durante a obra. Em troca, você espera a entrega e assume o risco do empreendimento. Por isso a escolha da construtora, do bairro e da planta pesa tanto quanto o preço.

Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?

Em geral, o comprador paga uma entrada, parcelas mensais e, às vezes, parcelas anuais durante a obra. Na entrega das chaves, o saldo restante é quitado com recursos próprios ou com financiamento bancário. As condições mudam de um empreendimento para outro e ficam descritas no contrato.

As parcelas da obra são corrigidas?

Normalmente sim. Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice que acompanha o custo da construção civil. Depois da entrega, é comum a correção mudar para outro índice, conforme o contrato. Vale simular esse efeito antes de assinar.

O que conferir antes de comprar na planta?

• o histórico de entregas da construtora e a qualidade de obras anteriores;
• o registro da incorporação no cartório de imóveis;
• se o empreendimento tem patrimônio de afetação;
• o prazo de entrega e a tolerância prevista no contrato;
• o índice de correção das parcelas e as regras de desistência.

E se eu desistir da compra na planta?

A Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato, permite que a incorporadora retenha parte do valor pago quando o comprador desiste. O limite é de até 50% quando o empreendimento tem patrimônio de afetação e de até 25% quando não tem, além de outros descontos previstos em lei. Leia essa cláusula com atenção antes de assinar.

Investir em imóveis em Joinville

Quais custos existem além do preço do imóvel?

Os principais são o ITBI, imposto municipal pago na transferência, a escritura e o registro em cartório e, quando houver financiamento, as taxas do banco. Na planta, esses custos costumam ser pagos perto da entrega. Inclua tudo no planejamento antes de fechar o negócio.

Como escolher o bairro para investir?

Compare o preço por metro quadrado, a procura por aluguel, a distância de empresas, universidades e serviços e os projetos públicos previstos para a região. Em Joinville, bairros como Atiradores, América, Anita Garibaldi, Glória, Centro e Saguaçu têm perfis de valorização e de aluguel diferentes. A nossa equipe pode montar essa comparação para o seu caso.

É melhor alugar por temporada ou por contrato longo?

Depende do imóvel e do seu tempo disponível. A locação por temporada pode render mais por mês, mas tem custos de operação, limpeza e mobília, e a ocupação varia ao longo do ano. O aluguel tradicional rende menos, porém é mais previsível e dá menos trabalho. Avalie as duas opções com números do próprio imóvel.

Locação por temporada (short stay)

Posso alugar meu apartamento no Airbnb em qualquer condomínio?

Não necessariamente. O Superior Tribunal de Justiça já decidiu que o condomínio residencial pode proibir a locação de curta temporada quando a convenção ou uma decisão da assembleia prevê essa restrição. Antes de comprar para Airbnb, confira a convenção e o regimento interno do prédio.

O que a Beestay faz na gestão do imóvel?

A Beestay prepara o imóvel, cria e mantém os anúncios, define os preços das diárias, atende os hóspedes, organiza a limpeza e a manutenção e envia relatórios ao proprietário. O dono do imóvel recebe o resultado sem precisar cuidar da rotina.

Quem procura hospedagem de curta temporada em Joinville?

Boa parte da procura vem de viagens de trabalho, eventos e feiras, além de turismo e visitas a familiares. Datas como o Festival de Dança e a Festa das Flores costumam aumentar a demanda na cidade.